BRRRR הם ראשי תיבות של חמישה שלבים: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. הרעיון המרכזי הוא פשוט: לקנות נכס מתחת לשוויו, להשביח אותו, ואז למשוך את ההון חזרה דרך מימון מחדש כדי לחזור על התהליך.
חמשת השלבים
- ✦Buy: רכישה מתחת לשווי (בדרך כלל נכס שדורש עבודה).
- ✦Rehab: שיפוץ ממוקד שמעלה גם את השווי וגם את שכר‑הדירה.
- ✦Rent: אכלוס בשוכר איכותי שמייצב תזרים.
- ✦Refinance: מימון מחדש לפי השווי החדש ומשיכת ההון.
- ✦Repeat: חזרה על התהליך עם אותו הון.
המפתח הוא ה‑ARV, השווי אחרי שיפוץ. אם קנית, שיפצת ומימנת נכון, ייתכן שתמשוך את רוב ההון חזרה ותישאר עם נכס מניב כמעט ללא כסף 'תקוע' בפנים.
BRRRR לא יוצרת כסף יש מאין. היא ממחזרת הון חכם. אם המספרים לא עובדים, אל תכריח אותם.
